Ai từng ở Vũng Tàu lâu đều biết: nhà gần biển nhìn thì mát, nhưng bảo dưỡng không dễ. Gió mang hơi muối, không khí ẩm quanh năm, mưa lớn theo mùa. Những yếu tố này âm thầm làm tường ẩm, sơn phồng, sắt gỉ và nước thấm vào những chỗ mà ban đầu tưởng đã kín. Bài viết dưới đây chia sẻ một số kiến thức phổ thông giúp anh/chị xây mới hoặc cải tạo nhà ven biển cẩn thận hơn. Đây là hướng dẫn chung, mỗi công trình vẫn cần khảo sát thực tế.
Hiểu đúng ba kẻ thù của nhà ven biển
Độ ẩm cao
Không khí ẩm làm tường lâu khô, dễ xuất hiện mốc, nhất là các góc thiếu gió, nhà vệ sinh, bếp, phòng ít cửa sổ. Ẩm lâu ngày còn làm đồ gỗ, giấy dán tường, nội thất xuống cấp nhanh.
Muối trong gió
Hơi muối bám lên bề mặt và có thể đẩy nhanh sự ăn mòn của kim loại như cửa sắt, lan can, bu lông, móc treo. Với bê tông và tường, muối có thể gây hiện tượng bột trắng bề mặt khi nước bay hơi.
Nước mưa và nước thấm
Mưa lớn kèm gió thổi tạt vào tường, cửa và các khe nối. Nếu chống thấm kém, nước len vào, gây thấm trần, thấm chân tường, bong tróc lớp hoàn thiện.
Khi xây mới, nên chú ý gì
Chọn hướng và bố cục thoáng
Bố trí cửa đối diện nhau để gió lưu thông. Phòng thường xuyên ẩm như nhà vệ sinh, giặt phơi nên có cửa sổ hoặc ô thoáng. Mái đưa ra rộng giúp che mưa cho tường và cửa.
Chống thấm ngay từ đầu
Những vị trí cần đặc biệt quan tâm là mái bằng, sân thượng, ban công, nhà vệ sinh, bể nước, chân tường và các điểm tường tiếp giáp. Chống thấm nên được thiết kế và thi công như một hạng mục riêng, có kiểm tra trước khi làm lớp hoàn thiện, không nên xem là việc phụ.
Thoát nước tốt
Độ dốc sân, mái, máng xối, ống thoát nước cần tính toán đủ. Nước đọng chính là nguyên nhân của nhiều hư hỏng về sau.
Chọn vật liệu phù hợp môi trường
- Sơn ngoại thất: chọn loại dùng cho ngoài trời, chịu nắng mưa; hỏi nhà cung cấp về khả năng dùng ở vùng ven biển.
- Cửa: nhôm hoặc vật liệu ít gỉ thường được cân nhắc cho khu gần biển, kèm phụ kiện chất lượng tốt.
- Kim loại lộ thiên: lan can, mái, giàn nên được xử lý bề mặt kỹ, và kiểm tra định kỳ.
- Bê tông: lớp bảo vệ cốt thép cần đủ, thi công đúng kỹ thuật để hạn chế nước và muối xâm nhập.
Anh/chị nên yêu cầu đơn vị thi công ghi rõ hãng và loại vật tư trong hợp đồng, nhất là các phần tiếp xúc ngoài trời.
Khi cải tạo nhà cũ ven biển
Tìm nguyên nhân trước khi sửa
Tường ẩm có thể do nước từ mái, từ ống nước hỏng, từ chân tường hút ẩm hoặc từ hơi ẩm bên trong. Nếu chỉ sơn lại mà không xử lý nguồn nước, vết ẩm thường quay lại. Vì vậy, bước đầu của MODARC khi cải tạo luôn là khảo sát hiện trạng.
Một số dấu hiệu nên kiểm tra
- Vết loang, đổi màu hoặc nấm mốc trên trần và chân tường.
- Sơn phồng rộp, bong tróc.
- Vết gỉ chảy từ lan can, cửa sắt hoặc cốt thép lộ ra.
- Nước đọng trên sân thượng, ban công sau mưa.
- Mùi ẩm trong phòng đóng kín.
Làm từng phần hay làm lại lớn
Có nhà chỉ cần chống thấm lại mái, thay một số chi tiết hư và sơn mới. Có nhà cần can thiệp rộng hơn. Quyết định này chỉ nên đưa ra sau khi kiểm tra tại chỗ. Anh/chị xem thêm dịch vụ cải tạo nhà của MODARC.
Bảo trì định kỳ giúp nhà bền hơn
Nhà ven biển không cần bảo trì quá phức tạp, nhưng nên có thói quen kiểm tra:
- Sau mùa mưa: xem mái, máng xối, ống thoát, sân thượng.
- Sau gió mạnh: xem mái, cửa, lan can, biển hiệu.
- Hằng năm: xem lớp sơn ngoài, chỗ nứt chân chim, chi tiết kim loại.
- Thường xuyên: mở cửa thông gió, lau chỗ ẩm, xử lý rò rỉ nhỏ sớm.
Phát hiện sớm bao giờ cũng dễ và ít tốn kém hơn khi để hư hỏng lan rộng.
Nhà phố Vũng Tàu mặt tiền hẹp cần thêm gì
Nhiều nhà phố hẹp ngang, sâu trong, dễ thiếu sáng và thiếu gió. Giếng trời, thông tầng, cửa lấy sáng và cách chia phòng hợp lý sẽ giúp nhà khô thoáng hơn, giảm ẩm mốc. Anh/chị có thể xem trang khu vực Vũng Tàu để biết thêm cách MODARC tiếp cận loại nhà này.
Kết luận
Nhà ven biển bền hay không, phần lớn nằm ở những chi tiết ít được nhìn thấy: chống thấm, thoát nước, thông gió và vật liệu ở những vị trí tiếp xúc với muối và mưa. Làm kỹ từ đầu và kiểm tra định kỳ là cách đơn giản nhất để giữ nhà đẹp qua nhiều năm.
MODARC nhận thiết kế kiến trúc, thi công và cải tạo nhà tại Vũng Tàu, Bà Rịa, Phú Mỹ. Chi nhánh Vũng Tàu ở 40 Lê Ngọc Hân. Anh/chị gọi hotline/Zalo 0945 172 272 hoặc để lại thông tin ở trang liên hệ để hẹn khảo sát.
Câu hỏi thường gặp
Nhà gần biển có nhất thiết phải dùng vật liệu đặc biệt không?
Không phải mọi chi tiết đều cần vật liệu đặc biệt, nhưng các phần tiếp xúc nhiều với gió, mưa, muối như cửa, lan can, mái, tường ngoài nên được chọn và xử lý kỹ hơn. Anh/chị nên hỏi nhà cung cấp về khả năng dùng trong môi trường ven biển.
Tường nhà tôi bị ẩm, bong sơn, nên xử lý thế nào?
Cần tìm nguyên nhân trước: nước thấm từ mái, từ ống, từ chân tường hay do hơi ẩm trong nhà. Chỉ sơn lại mà không xử lý nguồn nước thì thường sẽ bị lại. Khảo sát tại chỗ sẽ cho kết luận chính xác hơn.
Bao lâu nên kiểm tra nhà ven biển một lần?
Nên xem xét định kỳ, nhất là sau mùa mưa và sau những đợt gió mạnh: mái, máng xối, chỗ giao tường, cửa, lan can và các chi tiết kim loại. Phát hiện sớm thường dễ sửa hơn.