Xây nhà là việc lớn, nên điều anh/chị cần nhất là biết mình đang trả tiền cho những gì. Kiến trúc MODARC nhận thi công nhà trọn gói tại Phú Mỹ, Bà Rịa và Vũng Tàu (Bà Rịa – Vũng Tàu cũ), từ thiết kế kiến trúc đến hoàn thiện, với danh mục vật tư và các đợt thanh toán nêu rõ ngay từ hợp đồng.
Trọn gói, phần thô và bao vật tư khác nhau thế nào
- Thi công phần thô: chủ nhà tự lo vật tư, đơn vị thi công lo nhân công và kỹ thuật.
- Phần thô bao vật tư: đơn vị thi công lo cả vật tư phần thô.
- Trọn gói: đi trọn từ móng đến hoàn thiện, bàn giao nhà sẵn sàng sử dụng.
Nếu anh/chị còn phân vân, bài viết xây nhà phần thô, bao vật tư hay trọn gói sẽ giúp so sánh kỹ hơn.
Cách tính diện tích xây dựng
Diện tích tính giá không phải diện tích đất, mà là tổng diện tích sàn quy đổi:
- Móng: tính 50% diện tích.
- Các tầng: tính 100% diện tích mỗi tầng.
- Tum, sân thượng, mái: tính theo hệ số riêng.
- Sân: tính 50% diện tích.
Khi có bản vẽ, MODARC sẽ tính chi tiết từng hạng mục và gửi anh/chị xem trước khi ký.
Ba gói thi công và vật tư
Phần thô của cả ba gói dùng chung nhóm vật tư: thép Việt Nhật hoặc Pomina, bê tông tươi M250, dây điện Cadivi, ống nước Bình Minh. Phần hoàn thiện khác nhau theo gói.
| Hạng mục | Tiêu chuẩn | Khá | Cao cấp |
|---|---|---|---|
| Gạch nền | 60×60 | 80×80 | 120×120 hoặc đá |
| Sơn | Maxilite | Dulux | Jotun cao cấp |
| Cửa | Nhôm Xingfa Việt Nam | Nhôm Xingfa nhập khẩu | Nhôm hệ cao cấp |
| Thiết bị vệ sinh | Inax | Inax – TOTO | TOTO – Kohler |
Đơn giá năm 2026 đang cập nhật
Giá vật liệu và nhân công thay đổi theo thời điểm, nên MODARC chưa đăng đơn giá cố định. Anh/chị vui lòng liên hệ để nhận báo giá theo đúng công trình. Xem thêm cách tính tại trang báo giá.
Tiến độ và thanh toán 6 đợt
Một biệt thự phố 1 trệt 2 lầu thường mất khoảng 7 đến 8 tháng. Việc thanh toán chia thành 6 đợt, gắn với tiến độ thực tế:
- Ký hợp đồng: 10%
- Xong móng: 15%
- Xong sàn lầu 2: 20%
- Xong phần thô: 20%
- Xong hoàn thiện: 20%
- Bàn giao: 10%
Phần 5% còn lại được giữ để bảo hành và thanh toán sau 6 tháng. Cách chia này giúp anh/chị trả tiền theo khối lượng đã làm xong.
Những hạng mục chưa nằm trong giá trọn gói
- Thiết kế
- Ép cọc, nếu nền đất yếu
- Xin phép xây dựng
- Thang máy
- Hồ bơi
- Nội thất rời
Nếu muốn thêm, anh/chị có thể nhờ MODARC làm tiếp thiết kế kiến trúc và nội thất. Hạng mục phát sinh luôn được lập phụ lục và hai bên ký trước khi thực hiện.
Vì sao nên có hợp đồng rõ ràng ngay từ đầu
Xây nhà kéo dài nhiều tháng, nên những điều không ghi rõ lúc đầu rất dễ thành tranh cãi lúc giữa chừng. Hợp đồng của MODARC nêu phạm vi công việc, danh mục vật tư theo gói, tiến độ, các đợt thanh toán và hạng mục chưa gồm. Khi anh/chị muốn thay đổi, ví dụ đổi loại gạch hoặc thêm một phòng, chúng tôi lập phụ lục để hai bên cùng xem lại phần việc và chi phí trước khi làm.
Cách làm này giúp anh/chị chủ động hơn về ngân sách, và giúp đội thi công biết chính xác mình cần làm gì.
Nên chuẩn bị gì trước khi làm việc với MODARC
- Thông tin khu đất: địa chỉ, diện tích, giấy tờ nếu có.
- Nhu cầu ở: số người, số phòng ngủ, thói quen sinh hoạt.
- Phong cách mong muốn, có thể là vài hình ảnh anh/chị thích.
- Mức hoàn thiện dự kiến để chúng tôi tư vấn gói phù hợp.
Chưa có đủ những thứ này cũng không sao, chúng tôi sẽ cùng anh/chị hoàn thiện trong buổi trao đổi đầu tiên.
Cam kết khi thi công
Vật tư chính hãng đúng hợp đồng, không dùng hàng giả hay kém chất lượng. Tiến độ rõ ràng, bàn giao đúng hợp đồng, bảo hành xử lý nhanh. Ở khu vực Phú Mỹ, chúng tôi đã làm việc từ năm 2013 nên quen với đất, khí hậu và cách xây phù hợp.
Nhận báo giá cho công trình của anh/chị
Gọi hotline/Zalo 0945 172 272 hoặc gửi thông tin tại trang liên hệ. MODARC sẽ hẹn khảo sát, trao đổi nhu cầu và gửi báo giá theo công trình.
Câu hỏi thường gặp
Xây nhà trọn gói khác gì xây phần thô?
Phần thô gồm móng, khung, tường, mái, hệ thống điện nước âm. Trọn gói đi tiếp đến hoàn thiện: ốp lát, sơn, cửa, thiết bị vệ sinh và các hạng mục cần thiết để nhà bàn giao sử dụng được.
Đơn giá xây nhà trọn gói hiện nay là bao nhiêu?
Đơn giá năm 2026 đang được cập nhật vì giá vật liệu và nhân công thay đổi. Anh/chị liên hệ để MODARC báo giá theo từng công trình; giá chính thức chốt sau khảo sát và có bản vẽ.
Nhà 1 trệt 2 lầu xây mất bao lâu?
Với biệt thự phố 1 trệt 2 lầu, thời gian tham khảo khoảng 7 đến 8 tháng. Con số thực tế còn phụ thuộc mặt bằng, địa chất, thời tiết và mức độ hoàn thiện.
Phát sinh trong lúc xây được xử lý thế nào?
Mọi hạng mục phát sinh được lập phụ lục, hai bên cùng ký trước khi thi công. Nhờ vậy anh/chị biết rõ phần nào thêm, vì sao thêm.
Giá trọn gói đã gồm thiết kế và xin phép xây dựng chưa?
Chưa. Thiết kế, ép cọc nếu đất yếu, xin phép xây dựng, thang máy, hồ bơi và nội thất rời nằm ngoài giá trọn gói. MODARC có thể nhận riêng các phần này nếu anh/chị cần.
