Báo giá xây nhà chỉ có ý nghĩa khi gắn với đúng công trình. Trang này giải thích cách MODARC tính, để anh/chị hiểu rõ trước khi nhận con số cụ thể.
Lưu ý: đơn giá thi công trọn gói năm 2026 đang được cập nhật vì giá vật liệu và nhân công thay đổi. Anh/chị để lại thông tin, chúng tôi sẽ gửi báo giá theo công trình.
Cách tính diện tích
- Móng: 50% diện tích
- Các tầng: 100%
- Tum, sân thượng, mái: theo hệ số
- Sân: 50%
Ba gói thi công
Phần thô của cả ba gói dùng chung thép Việt Nhật hoặc Pomina, bê tông tươi M250, điện Cadivi, ống Bình Minh.
| Hạng mục | Tiêu chuẩn | Khá | Cao cấp |
|---|---|---|---|
| Gạch nền | 60×60 | 80×80 | 120×120 hoặc đá |
| Sơn | Maxilite | Dulux | Jotun cao cấp |
| Cửa | Nhôm Xingfa Việt Nam | Nhôm Xingfa nhập khẩu | Nhôm hệ cao cấp |
| Thiết bị vệ sinh | Inax | Inax – TOTO | TOTO – Kohler |
Chi tiết hơn có ở trang xây nhà trọn gói.
Thanh toán 6 đợt
Ký hợp đồng 10%, xong móng 15%, xong sàn lầu 2 20%, xong phần thô 20%, xong hoàn thiện 20%, bàn giao 10%. Phần 5% được giữ để bảo hành và thanh toán sau 6 tháng.
Giá chưa bao gồm
Thiết kế, ép cọc nếu đất yếu, xin phép xây dựng, thang máy, hồ bơi và nội thất rời. Hạng mục phát sinh được lập phụ lục, hai bên ký trước khi làm. Giá chính thức chốt sau khảo sát và có bản vẽ.
Vì sao báo giá cần gắn với từng công trình
Hai ngôi nhà cùng diện tích có thể chênh nhau khá nhiều về chi phí. Hình dạng mặt bằng, số tầng, kiểu mái, độ khó của móng, vị trí đường vào công trường và mức hoàn thiện đều ảnh hưởng. Vì thế MODARC không đưa một con số chung cho mọi nhà. Chúng tôi khảo sát khu đất, xem bản vẽ rồi mới lập bảng khối lượng và báo giá để anh/chị đối chiếu được từng hạng mục.
Điều anh/chị nên kiểm tra khi nhận báo giá
- Diện tích tính giá được quy đổi thế nào, có đúng như cách tính móng, tầng, mái, sân ở trên không.
- Vật tư ghi rõ hãng và quy cách hay chỉ ghi chung chung.
- Hạng mục nào chưa nằm trong giá, và dự kiến xử lý ra sao.
- Các đợt thanh toán gắn với mốc nào của công trình.
Một bản báo giá rõ ràng sẽ giúp hai bên đỡ tranh luận về sau. Nếu cần hiểu thêm sự khác nhau giữa các hình thức thi công, anh/chị có thể đọc bài xây nhà phần thô, bao vật tư hay trọn gói.
Cách nhận báo giá
- Gọi hotline/Zalo 0945 172 272 hoặc điền thông tin tại trang liên hệ.
- Cho chúng tôi biết khu đất, số tầng, phong cách mong muốn.
- MODARC khảo sát và gửi báo giá theo công trình.
Nếu anh/chị muốn xem trước các phương án nhà, hãy tham khảo nhà phố có sân thượng vườn hoặc các dự án khác trong mục thiết kế.
Câu hỏi thường gặp
Vì sao MODARC chưa đăng đơn giá?
Giá vật liệu và nhân công năm 2026 đang thay đổi, nên chúng tôi cập nhật lại trước khi công bố. Anh/chị để lại thông tin để nhận báo giá theo công trình cụ thể.
Báo giá có thay đổi sau khi ký hợp đồng không?
Giá chính thức được chốt sau khảo sát và có bản vẽ. Nếu có hạng mục phát sinh, hai bên lập phụ lục và ký trước khi thi công.
Tôi nên chọn gói nào?
Tùy ngân sách và mức hoàn thiện anh/chị mong muốn. Ba gói khác nhau chủ yếu ở phần hoàn thiện như gạch, sơn, cửa, thiết bị vệ sinh. Chúng tôi sẽ tư vấn khi trao đổi.
